شروط البناء والأدوار المسموح بها في مصر 2026.. دليلك الكامل
تشهد منظومة البناء في مصر خلال الفترة الأخيرة تغيرات مهمة، بعد قرارات حكومية تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتشجيع الاستثمار العقاري، مع الحفاظ في الوقت نفسه على تنظيم العمران ومنع العشوائيات ومخالفات البناء.
وجاءت أبرز هذه التعديلات بإلغاء عدد من الاشتراطات البنائية السابقة، والعودة إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع وضع ضوابط واضحة لعدد الأدوار المسموح بها وإجراءات الترخيص.
ثانيًا: إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة
أعلنت وزارة التنمية المحلية عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة في المحافظات، وذلك بعد موافقة القيادة السياسية، والعودة للعمل بالقانون الأساسي للبناء.
أهم ملامح القرار:
إلغاء الاشتراطات المعقدة السابقة
تسهيل استخراج التراخيص
تقليل خطوات الإجراءات من 15 إلى 8 خطوات فقط
الاعتماد على المراكز التكنولوجية في إصدار التراخيص
ثالثًا: خطوات استخراج رخصة البناء الجديدة
1. التقديم على بيان صلاحية الموقع
تقديم طلب بالمركز التكنولوجي
إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي
تقديم كروكي للموقع فقط
عدم اشتراط عقد ملكية مشهر
إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا
2. إصدار بيان الصلاحية
مراجعة الاشتراطات التخطيطية
تسليم البيان خلال 5 أيام
إجمالي المدة حوالي 20 يومًا
3. استخراج رخصة البناء
تقديم الرسومات الهندسية
التعاقد مع مهندس ومقاول معتمد
سداد الرسوم الحكومية
مراجعة الملف خلال 14 يومًا
إصدار الترخيص خلال 48 ساعة من السداد
رابعًا: مدة استخراج تراخيص البناء
26 يوم عمل بدون وثيقة تأمين
40 يوم عمل في حالة وجود وثيقة تأمين
خامسًا: عدد الأدوار المسموح بها في البناء
أولًا: داخل المدن والقرى
تختلف عدد الأدوار حسب عرض الشارع:
1. الشوارع أقل من 6 أمتار
ارتفاع محدود
غالبًا دور أرضي + دور أو دورين حسب الحالة
2. الشوارع 6 أمتار فأكثر
يسمح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة
بحد أقصى ارتفاع 13 متر
3. الشوارع 8 أمتار فأكثر
الارتفاع = ضعف عرض الشارع
وفق المخططات المعتمدة
سادسًا: الأنشطة المسموح بها داخل العقارات
يسمح بالأنشطة التجارية والإدارية في:
الدور الأرضي
الدور الأول فقط
بشرط أن يكون المبنى على شارع عرضه أكثر من 10 أمتار
سابعًا: التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء
أتاحت الدولة خدمة جديدة عبر الإنترنت لتسهيل الإجراءات:
الخدمات المتاحة:
تقديم طلب الترخيص إلكترونيًا
رفع الرسومات الهندسية
سداد الرسوم أونلاين
متابعة حالة الطلب
الهدف:
تقليل الزحام
تسريع الإجراءات
منع الفساد الإداري
دعم التحول الرقمي
ثامنًا: مواجهة مخالفات البناء
تواصل الدولة حملاتها لإزالة مخالفات البناء والتعديات، مع تشديد الرقابة على:
البناء بدون ترخيص
التعدي على الأراضي الزراعية
زيادة الأدوار عن المسموح
مخالفات خطوط التنظيم
تاسعًا: أهداف التعديلات الجديدة
تهدف الحكومة من هذه الإجراءات إلى:
تنظيم سوق العقارات
حماية أراضي الدولة
تسهيل الاستثمار العقاري
توفير وحدات سكنية منظمة
تقليل العشوائيات