اعرف هتدفع كام حسب منطقتك.. متى يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم رسميًا؟
يترقب ملايين المواطنين موعد بدء تطبيق الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار القديم، بالتزامن مع اقتراب انتهاء أعمال لجان الحصر والتقسيم على مستوى الجمهورية، والتي تم تشكيلها لتحديد طبيعة المناطق السكنية الخاضعة للقانون الجديد، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية المقررة وفقًا لكل منطقة.
ويأتي ذلك في ظل تزايد عمليات البحث حول موعد زيادة الإيجار، وآلية احتساب القيمة الجديدة، بالإضافة إلى شروط التقديم على الوحدات السكنية البديلة التي أعلنت عنها الحكومة للمستأجرين المتأثرين بالقانون.
آخر موعد للتقديم على السكن البديل
أعلنت وزارة الإسكان أن يوم 14 أبريل 2026 هو الموعد النهائي للتقديم على الوحدات السكنية البديلة، وذلك من خلال منصة مصر الرقمية.
شروط التقديم على الوحدات البديلة:
- أن يكون المتقدم مستأجرًا فعليًا ومقيمًا بالوحدة.
- ألا تكون الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة.
- تقديم مستندات رسمية تثبت العلاقة الإيجارية.
- إقرار رسمي بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام الوحدة البديلة.
موعد انتهاء لجان حصر الإيجار القديم
من المقرر أن تنتهي لجان الحصر والتقسيم من أعمالها في 5 فبراير 2026، وهو الموعد الرسمي لانتهاء فترة عمل هذه اللجان، تمهيدًا لإعلان النتائج النهائية الخاصة بتصنيف المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم.
ويعقب ذلك نشر نتائج الحصر والتقسيم في الجريدة الرسمية، إيذانًا ببدء تطبيق القيم الإيجارية الجديدة.
كيف يتم تقسيم مناطق الإيجار القديم؟
ينص قانون الإيجار القديم، في مادته الثالثة، على تشكيل لجان مختصة بقرار من المحافظ في كل محافظة، تتولى مهمة حصر وتصنيف المناطق السكنية الخاضعة للقانون إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي:
- مناطق متميزة
- مناطق متوسطة
- مناطق اقتصادية
معايير تقسيم المناطق:
يعتمد التصنيف على مجموعة من المعايير الدقيقة، أبرزها:
- الموقع الجغرافي للعقار.
- مستوى الخدمات والمرافق.
- حالة البنية التحتية.
- القرب من وسائل النقل والمحاور الرئيسية.
- الكثافة السكانية.
- طبيعة النشاط السكني أو التجاري المحيط بالمنطقة.
متى يبدأ تطبيق زيادة الإيجار القديم؟
بحسب نص القانون، يبدأ تحصيل القيمة الإيجارية الجديدة فور نشر نتائج الحصر والتصنيف في الجريدة الرسمية، على أن يتم التطبيق الفعلي للزيادة مع بداية الشهر التالي مباشرة.
ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ الزيادة خلال فترة قصيرة، عقب انتهاء لجان الحصر من أعمالها في 5 فبراير.
القيمة الإيجارية المؤقتة لحين انتهاء الحصر
ألزم القانون المستأجرين بسداد قيمة إيجارية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، وذلك لحين الانتهاء من أعمال لجان الحصر والتصنيف.
وتنتهي هذه المرحلة المؤقتة فور إعلان النتائج النهائية وتقسيم المناطق رسميًا.
قيمة زيادة الإيجار القديم حسب المنطقة
بعد اعتماد نتائج التصنيف من المحافظ المختص، تُطبق القيمة الإيجارية النهائية وفقًا للفئة التي تنتمي إليها المنطقة، وذلك على النحو التالي:
المناطق المتميزة:
20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السابقة، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة:
10 أضعاف القيمة السابقة، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية:
بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
زيادة سنوية منتظمة بنسبة 15%
ينص القانون على تطبيق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية بعد تثبيتها، لمواكبة معدلات التضخم وارتفاع تكاليف الصيانة.
كما يتيح القانون للمستأجر حق التظلم أمام المحكمة المختصة في حال الاعتراض على التصنيف أو القيمة الإيجارية، مع التأكيد على أن التظلم لا يوقف السداد أو التنفيذ.
حالات الإخلاء الإجباري في قانون الإيجار القديم
حدد القانون حالتين أساسيتين يتم فيهما الإخلاء الإجباري، وهما:
1- غلق الوحدة لمدة تزيد على سنة:
إذا ثبت أن الوحدة المؤجرة مغلقة لأكثر من 12 شهرًا دون سبب مبرر، يحق للمالك استردادها فورًا.
2- امتلاك المستأجر وحدة أخرى:
في حال امتلاك المستأجر وحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض، يصبح الإخلاء إلزاميًا.
وفي حالة رفض الإخلاء، يجوز للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر فوري بالإخلاء، مع الاحتفاظ بحقه في المطالبة بالتعوي.
خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم في المحافظات
أعلنت 7 محافظات حتى الآن خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وهي:
- القاهرة
- الجيزة
- مطروح
- البحيرة
- السويس
- شمال سيناء
- أسيوط
وقد نُشرت القرارات تباعًا في الجريدة الرسمية «الوقائع المصرية»، في خطوة تُعد الأوسع منذ إقرار القانون، وتمثل مرحلة حاسمة في إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بعد عقود من الجمود التشريعي.
