قبل شراء شقة أو قطعة أرض.. 10 خطوات تحميك من النصب في المدن الجديدة
يمثل شراء شقة سكنية أو قطعة أرض خطوة مهمة للكثير من المواطنين، خاصة مع التوسع الكبير في المدن الجديدة وطرح مشروعات عقارية متنوعة.
ورغم تعدد الفرص المتاحة، فإن التسرع في التعاقد أو الاعتماد على الإعلانات وحدها قد يؤدي إلى خسائر مالية ومشكلات قانونية كان من الممكن تجنبها باتباع عدد من الإجراءات الأساسية قبل إتمام عملية الشراء.
وتعد الخطوة الأولى هي التأكد من الوضع القانوني للمشروع من خلال جهاز المدينة المختص، لمعرفة ما إذا كان المشروع معتمدًا وحاصلًا على التراخيص اللازمة، والتأكد من أن الأرض مخصصة للبناء بشكل قانوني، وهو ما يمنح المشتري قدرًا أكبر من الأمان قبل التعاقد.
كما يجب التحقق من الشركة المطورة، والاطلاع على سجل أعمالها السابقة، ومدى التزامها بتنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات في المواعيد المعلنة، إلى جانب التأكد من امتلاكها الأرض أو حصولها على حق رسمي لتطويرها، وهي من أهم النقاط التي تضمن سلامة إجراءات البيع.
ومن الضروري أيضًا مراجعة رخصة البناء والرسومات الهندسية المعتمدة، وعدم الاكتفاء بالمواد الدعائية أو الوعود الشفهية، فالتراخيص السارية تعد دليلًا على قانونية المشروع وسلامة موقفه.
وقبل توقيع العقد، ينبغي قراءته بعناية، مع التركيز على البنود الخاصة بمواعيد التسليم، ونظام السداد، والغرامات، وآلية التعامل في حالة التأخير أو فسخ التعاقد.
كما يفضل عرض العقد على محامٍ متخصص لمراجعته والتأكد من خلوه من أي بنود قد تؤثر على حقوق المشتري.
وفيما يتعلق بسداد قيمة الوحدة أو الأرض، يفضل الاعتماد على الوسائل الرسمية مثل التحويلات البنكية أو الشيكات، مع الاحتفاظ بجميع الإيصالات والمستندات التي تثبت عمليات السداد، وتجنب دفع أي مبالغ نقدية دون إثبات.
ولا يقل أهمية عن ذلك الاستفسار عن جميع التكاليف الإضافية، مثل رسوم الصيانة، والجراج، والعدادات، والخدمات، حتى تكون الصورة المالية واضحة قبل إتمام التعاقد، دون مفاجآت بعد الاستلام.
كما ينصح بزيارة موقع المشروع على الطبيعة لمعاينة مستوى التنفيذ ومطابقة ما يتم إنجازه مع ما تعلنه الشركة، وعدم الاكتفاء بالصور أو المجسمات التسويقية.
وأخيرًا، يجب التعامل بحذر مع العروض التي تتضمن أسعارًا أقل كثيرًا من متوسط السوق أو تسهيلات سداد تبدو غير منطقية، لأن مثل هذه العروض تستدعي التحقق من موقف المشروع والشركة قبل اتخاذ قرار الشراء.
ويساعد الالتزام بهذه الخطوات على تقليل مخاطر التعرض للنصب أو النزاعات القانونية، ويمنح المشتري فرصة لاتخاذ قرار مدروس يضمن الحفاظ على أمواله والاستثمار في عقار يتمتع بوضع قانوني سليم.
