بعد تعديلات القانون.. خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها

مع بدء تطبيق التعديلات الجديدة على قانون البناء، زاد اهتمام المواطنين بمعرفة خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها، خاصة بعد تقليص الإجراءات وتحديدها بشكل صارم لمنع التعديات والأدوار المخالفة، اللي كانت بتأثر بشكل مباشر على السلامة الإنشائية والعمر الافتراضي للمباني.

وتستهدف التعديلات الجديدة تسهيل إجراءات الترخيص، وتقليل زمن الحصول عليه، وفي نفس الوقت ضبط منظومة البناء والعمران، بما يحقق التوازن بين التيسير على المواطن والحفاظ على التخطيط العمراني السليم.

إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لقانون 119 لسنة 2008

أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة في المحافظات، بعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

ويعني القرار تقليص عدد إجراءات الحصول على ترخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، في خطوة هدفها تسريع وتبسيط الإجراءات، خاصة للمواطنين اللي عندهم مشروعات بناء متوقفة.

خطوات استخراج تراخيص البناء وفقًا للتعديلات الجديدة

بحسب التعديلات الأخيرة، تصدر رخصة البناء من المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالتنظيم بالوحدة المحلية، دون الحاجة للرجوع إلى لجان الجامعات، أو تقديم عقد مُشهر، ويُكتفى بمستند الملكية فقط.

كما توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.

الخطوات بالتفصيل:

يتوجه المواطن إلى أقرب مركز تكنولوجي لاستخراج بيان صلاحية الموقع.

سحب طلب بيان الصلاحية، وسداد الرسوم المقررة، وملء البيانات المطلوبة.

تقديم الطلب مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.

إخطار المواطن بموعد الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل رسوم.

سداد رسوم الرفع المساحي ومراجعة الاشتراطات البنائية.

انتظار صدور بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.

بعد استلام البيان، يتوجه المواطن مرة أخرى للمركز التكنولوجي لتقديم طلب الترخيص مرفقًا بـ:

تعاقد مع مهندس معتمد

توكيل رسمي للمهندس

الرسومات الهندسية

مستند الملكية

وثيقة التأمين (إن وُجدت)

مراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال 14 يومًا.

سداد الرسوم واستلام رخصة البناء خلال 48 ساعة من الدفع.

مدة استخراج رخصة البناء في مصر بعد التعديلات

حددت التعديلات الجديدة مدة استخراج رخصة البناء بـ40 يومًا كحد أقصى، وتنقسم إلى مرحلتين:

20 يومًا لاستخراج بيان صلاحية الموقع

20 يومًا لاستخراج رخصة البناء في حالة طلب وثيقة تأمين

أما في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، فتصل مدة استخراج الترخيص إلى نحو 26 يوم عمل فقط، بدلًا من شهور وسنوات كانت تستغرقها الإجراءات سابقًا.

عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الموحد

بحسب التعديلات الأخيرة في قانون البناء الموحد والاشتراطات التخطيطية، يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لعرض الشارع وطبيعة المنطقة، كالتالي:

الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر:
أرضي + 3 أدوار، وبحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.

الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر:
الارتفاع المسموح يساوي ضعف عرض الشارع.

النشاط التجاري والإداري:
مسموح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على شوارع يزيد عرضها على 10 أمتار، مع الالتزام الكامل بالأكواد المصرية وضوابط التقسيم المعتمدة.