الزيادة الجديدة في الإيجار القديم تدخل حيز التنفيذ.. كم ستدفع حسب منطقتك؟
بدأت رسميًا تطبيق الزيادة القانونية في القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم، وذلك اعتبارًا من الأول من ديسمبر الجاري، في المحافظات التي انتهت لجان الحصر فيها ونشرت نتائجها بالجريدة الرسمية.
وتعد محافظة الجيزة أولى المحافظات التي أعلنت نتائج الحصر بشكل رسمي، لتدخل الزيادة الجديدة حيز التنفيذ وفق القانون.
ما ينص عليه القانون بشأن بدء التحصيل
ينص قانون الإيجار القديم، في المادة (4)، على بدء تحصيل فروق القيمة الإيجارية مباشرة بعد نشر قرار المحافظ في الجريدة الرسمية.
نص المادة: “يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ، بسداد الفروق المستحقة، على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.”
وبموجب هذا النص، ومع إعلان بعض المحافظات نتائج لجان الحصر، أصبح تحصيل الزيادة الإيجارية مستحقًا اعتبارًا من ديسمبر 2025، وفق القواعد الجديدة.
القيم الإيجارية الجديدة وفق تقسيم المناطق
حدد القانون القيم الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المناطق إلى ثلاث فئات:
- المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: عشرة أضعاف القيمة السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
يعتمد هذا التصنيف على الخرائط الرسمية للمناطق السكنية داخل المحافظات، باستخدام معايير عمرانية واقتصادية لتحديد طبيعة كل منطقة.
بدء التحصيل في المحافظات التي أعلنت نتائج الحصر
مع نشر نتائج الحصر رسميًا، بدأت الجهات المالكة والمُؤجرة في بعض المحافظات، وعلى رأسها الجيزة، في تحصيل القيم الإيجارية الجديدة اعتبارًا من بداية ديسمبر 2025.
في بعض العقود، قد يحدد يوم مختلف لسداد الإيجار، لكنه حالات محدودة وفق نصوص التعاقد.
الهدف من الزيادة الإيجارية
تهدف هذه الخطوات إلى:
- إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
- ضبط القيم الإيجارية بما يتناسب مع سوق العقارات الحالي.
- تحقيق عدالة أكبر بين المستأجرين في المناطق المختلفة.
- توفير موارد كافية لصيانة العقارات القديمة وتحسين كفاءتها الإنشائية والخدمية.
