بعد قرار الزيادة الجديدة في الإيجار القديم.. اعرف هتدفع كام حسب منطقتك

دخلت الزيادة القانونية الجديدة على قيم الإيجار القديم حيّز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من الأول من ديسمبر الجاري، وذلك في المحافظات التي انتهت فيها لجان الحصر من إعداد التقارير التفصيلية وتم نشر نتائجها في الجريدة الرسمية.

وكانت محافظة الجيزة أول محافظة تُعلن نتائج الحصر وتبدأ تطبيق الزيادة مباشرة وفق أحكام قانون الإيجار القديم.

ما الذي ينص عليه القانون بشأن بدء تحصيل الزيادة؟

تنص المادة (4) من قانون الإيجار القديم على أن تحصيل فروق القيمة الإيجارية يبدأ فور نشر قرار المحافظ المختص في الجريدة الرسمية.

نص المادة (4) بإيجاز

يلتزم المستأجر – أو من امتد إليه عقد الإيجار – بسداد فروق القيمة الإيجارية المستحقة من اليوم التالي لنشر القرار، ويتم السداد عبر أقساط شهرية خلال مدة مساوية للفترة التي استحق عنها الفارق.

وبناءً عليه، ومع إعلان عدد من المحافظات لنتائج الحصر، أصبحت الزيادة واجبة السداد بداية من ديسمبر الجاري، وفق الضوابط الجديدة للعقود السكنية الخاضعة للقانون.

القيم الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المناطق

اعتمدت لجان الحصر تقسيم المناطق السكنية إلى متميزة – متوسطة – اقتصادية، وذلك وفق معايير عمرانية واقتصادية. وعلى هذا الأساس حُددت القيم الإيجارية الجديدة كالتالي:

1. المناطق المتميزة

الزيادة: 20 ضعف القيمة الحالية

الحد الأدنى: 1000 جنيه شهريًا

2. المناطق المتوسطة

الزيادة: 10 أضعاف القيمة الحالية

الحد الأدنى: 400 جنيه شهريًا

3. المناطق الاقتصادية

الزيادة: 10 أضعاف القيمة الحالية

الحد الأدنى: 250 جنيهًا شهريًا

ويتم تطبيق هذه القيم اعتمادًا على الخرائط الرسمية التي أوضحت طبيعة كل منطقة داخل المحافظات.

بدء التحصيل فعليًا في المحافظات المعلنة

بعد نشر نتائج الحصر في الجريدة الرسمية، بدأت الجهات المالكة والمُؤجرة في المحافظات، وعلى رأسها الجيزة، في تطبيق الزيادة اعتبارًا من بداية ديسمبر.

وقد تختلف مواعيد السداد في بعض العقود التي تنص على موعد محدد شهريًا، ولكن في أغلب الحالات يبدأ التحصيل مع أول يوم في الشهر.

أهداف تطبيق الزيادة الإيجارية

تهدف الحكومة من خلال هذه الخطوة إلى:

1. تحقيق توازن بين المالك والمستأجر

بعد سنوات طويلة من تثبيت الإيجار القديم بشكل لا يعكس القيم الحالية.

2. تصحيح القيم الإيجارية

لتتماشى مع واقع السوق العقاري ومعدلات التضخم وتكاليف المعيشة.

3. دعم صيانة العقارات القديمة

توفير موارد مالية تساعد الملاك على:

إصلاح المباني

تحسين حالتها الإنشائية

تطوير الخدمات الأساسية

4. تحقيق عدالة بين المناطق

بحيث يدفع المستأجر في المنطقة المتميزة قيمة مختلفة عن المناطق المتوسطة أو الاقتصادية.

وبدأ رسميًا تطبيق الزيادات الجديدة في الإيجار القديم في المحافظات التي أعلنت نتائج الحصر، وتختلف القيم حسب تصنيف المنطقة. ويأتي ذلك ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق عدالة وإنعاش صيانة العقارات القديمة.