خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن
في إطار جهود الدولة لتنظيم العمران والحد من العشوائيات، ومع تبسيط الإجراءات عبر المراكز التكنولوجية، أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تفاصيل استخراج تراخيص البناء لعام 2025 بعد إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة، بما يضمن تخطيطًا عمرانيًا آمنًا ومستدامًا للمواطنين.
أولًا: إلغاء الاشتراطات البنائية والعودة لقانون البناء الموحد
وجاء ذلك عقب موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، على إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في مختلف المحافظات، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وذلك لضمان توحيد الإجراءات وتسهيلها للمواطنين.
ثانيًا: تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء
أصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتابًا دوريًا يقلص خطوات استخراج تراخيص البناء في المدن من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، مع الحفاظ على سلامة التخطيط والتنظيم العمراني.
الجهة المسؤولة عن إصدار الترخيص
يُصدر الترخيص من المركز التكنولوجي أو إدارة التخطيط والتنظيم بالوحدة المحلية.
لا حاجة للجوء للجامعات أو الوحدات ذات الطابع الخاص.
لا يشترط عقد مُشهر، ويُكتفى بمستند يثبت الملكية.
توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء
26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
40 يومًا إذا كانت وثيقة التأمين مطلوبة.
ثالثًا: الإجراءات المطلوبة للحصول على تراخيص البناء
1. إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
الخطوات:
يتوجه المواطن للمركز التكنولوجي ويُقدم:
صورة بطاقة الرقم القومي
كروكي للموقع
مستند يثبت الملكية (بدون الحاجة لعقد مُشهر أو جدول إحداثيات)
إجراء الرفع المساحي بعد سداد الرسوم (يستغرق 15 يومًا).
فحص الاشتراطات وإصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.
إجمالي مدة البيان: 20 يومًا.
2. استخراج رخصة البناء
الخطوات:
تقديم طلب الترخيص مرفقًا بـ:
تعاقد مع مهندس معتمد
توكيل رسمي للمهندس
الرسومات الهندسية
مستند الملكية
وثيقة التأمين إن لزم
مراجعة الملف من المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود للمركز.
لجنة مختصة تفحص الملف وتحدد الرسوم خلال 10 أيام.
دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.
إجمالي مدة الترخيص:
26 يومًا بدون وثيقة التأمين.
40 يومًا في حال تقديم الوثيقة.
رابعًا: عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق القانون
1. ضوابط عامة للارتفاعات
الالتزام بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية.
احترام خطوط التنظيم المعتمدة.
تنفيذ الأعمال وفق الأكواد المصرية للبناء.
2. الأنشطة المسموح بها
يسمح بوجود نشاط تجاري وإداري في الدورين الأرضي والأول، في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار.
3. الارتفاعات حسب عرض الشارع
شوارع عرضها 6 أمتار أو أكثر: أرضي + 3 أدوار متكررة (الارتفاع الأقصى 13 مترًا).
شوارع عرضها 8 أمتار أو أكثر: الارتفاع = ضعف عرض الشارع.
خامسًا: استخراج تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان (هيئة المجتمعات العمرانية) في تنفيذ خدمة تقديم طلبات تراخيص المباني أونلاين منذ 1 يناير، لتسهيل الخدمات للمواطنين والمستثمرين دون الحاجة لزيارة المراكز التكنولوجية.
الخدمات المتاحة عبر المنصة الإلكترونية
تقديم طلب الحصول على الترخيص
رفع الرسومات الهندسية
تقديم المستندات المطلوبة
سداد الرسوم إلكترونيًا
رابط الخدمة الإلكترونية:
يمكن التقديم عبر الموقع الرسمي لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة