خلي بالك من شقتك.. 3 غلطات قانونية ممكن تضيّعها منك

يستعرض الجمهور في التقرير التالي بعنوان خلي بالك من شقتك، والذي يعد حلم امتلاك شقة سكنية في مصر أمراً في غاية الأهمية كبيرًا لدى الكثير من المواطنين، إلا أن هذا الحلم قد يتحوّل إلى كابوس مؤلم بسبب بعض الأخطاء القانونية البسيطة، التي قد يرتكبها المالك أو الساكن دون قصد أو عن جهل بالإجراءات القانونية السليمة.

 ويسلط موقع الجمهور الإخباري في التقرير التالي،  الضوء على 3 أخطاء قانونية شائعة قد تؤدي إلى ضياع شقتك أو فقدان الحقوق المرتبطة بها، ونوضح كيفية تفاديها لحماية الممتلكات وضمان الاستقرار القانوني والمعيشي.

أولًا: التوقيع على عقد غير موثق لشقتك

من أكثر الأخطاء المنتشرة في سوق العقارات هو التوقيع على عقد بيع أو إيجار عرفي اثناء شراء شقة سكنية (غير موثق في الشهر العقاري) دون اتخاذ أي إجراء قانوني لاحق لإثبات صحة هذا العقد.

الخطورة:
في حال حدوث نزاع مع الطرف الآخر، قد لا تعترف المحكمة بالعقد العرفي ما لم يتم إثباته بدعوى صحة توقيع، مما يضعف موقفك القانوني.

الحل:
ينصح بعد توقيع العقد مباشرة برفع دعوى "صحة توقيع" أمام المحكمة المختصة، والأفضل من ذلك توثيق العقد في الشهر العقاري لضمان قوته القانونية وعدم التشكيك فيه مستقبلًا.

ثانيًا: الإقامة في شقة إيجار قديم دون توافر شروط الامتداد القانوني

لا يزال هناك الكثير من الشقق الخاضعة لقانون الإيجار القديم، ومع وفاة المستأجر الأصلي، يظن بعض الورثة أو المقيمين أن لهم الحق في البقاء بالشقة تلقائيًا، وهو اعتقاد خاطئ في أغلب الأحيان.

الخطورة:
القانون يشترط للإمتداد القانوني لعقد الإيجار أن يكون الشخص مقيمًا إقامة فعلية وثابتة في الشقة قبل وفاة المستأجر، وإلا قد يتم الحكم بإخلائه.

الحل:
يجب التأكد من أن محل الإقامة الرسمي (في بطاقة الرقم القومي) مطابق لعنوان الشقة، إلى جانب تقديم إيصالات الكهرباء والمياه كدليل على الإقامة المستمرة.

ثالثًا: عدم نقل المرافق باسم المالك الجديد خلال شراء شقتك

يظن البعض أن مجرد امتلاك عقد بيع كافٍ لإثبات الملكية، متناسين أهمية الإجراءات الإدارية مثل نقل عدادات الكهرباء والمياه والغاز باسمهم بعد شراء الشقة.

عدم نقل المرافق يُضعف موقف المالك الجديد في شقتك الجديدة

عدم نقل المرافق يُضعف موقف المالك الجديد، خصوصًا في النزاعات، ويمنع عنه الاستفادة من بعض الخدمات الحكومية التي تتطلب إثبات الإقامة.

الحل:
يجب التوجه فور استلام الشقة إلى شركات المرافق، وتقديم المستندات المطلوبة لنقل العدادات باسمه، مع الاحتفاظ بإيصالات السداد كدليل قانوني على حيازته للعقار.

  النزاعات العقارية تحدث بسبب الإهمال في الإجراءات القانونية 

الكثير من النزاعات العقارية تحدث بسبب الإهمال في الإجراءات القانونية البسيطة، لذا، يجب على كل من يملك أو يستأجر وحدة سكنية التأكد من توثيق العقود، وتثبيت محل الإقامة، ونقل المرافق باسمه. فهذه الخطوات ليست فقط إجراءات شكلية، بل درع حماية قانوني يمنع خسائر كبيرة يصعب تعويضها.