لأصحاب الإيجار القديم.. 3 شروط أساسية تحسم أحقية الحصول على السكن البديل
أعلنت الحكومة عن بدء تلقي طلبات التقديم لبرنامج السكن البديل اعتبارًا من الأحد 18 يناير 2026، في خطوة تستهدف توفير وحدات سكنية مناسبة للمستأجرين المتضررين من تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد، مع التأكيد على تبسيط الإجراءات لضمان وصول الدعم إلى مستحقيه بسهولة ويسر.
آليات وضوابط الحصول على الوحدات السكنية البديلة
وفقًا لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، تم وضع مجموعة من الضوابط المنظمة للحصول على الوحدات البديلة، سواء بنظام الإيجار أو التملك، بما يحقق التوازن بين حقوق الدولة والمستأجرين.
الفئات المستحقة للحصول على السكن البديل
أكد القانون أنه، مع مراعاة أحكام المادتين (2) و(7)، يحق لكل:
- مستأجر خاضع لقانون الإيجار القديم
- أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981
الحصول على وحدة بديلة، سواء لأغراض سكنية أو غير سكنية، وذلك بنظام الإيجار أو التملك.
ويشترط لذلك تقديم إقرار موثق يفيد بإخلاء وتسليم الوحدة الأصلية فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.
اللائحة التنفيذية لقانون الإيجار القديم
ألزم القانون مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح وزير الإسكان، بإصدار اللائحة التنفيذية خلال مدة لا تتجاوز شهرًا من تاريخ سريان القانون، على أن تتضمن:
- آليات تلقي طلبات التقديم
- قواعد فحص ومراجعة الطلبات
- ترتيب أولويات التخصيص
- تحديد الجهات الحكومية المسؤولة عن توفير الوحدات
أولوية تخصيص الوحدات السكنية البديلة
نص القانون على منح الأولوية القصوى في تخصيص الوحدات إلى:
- المستأجر الأصلي الموقع على عقد الإيجار
- الزوج أو الزوجة الذين امتد إليهم العقد قبل نفاذ القانون
وذلك بشرط ألا تتجاوز مدة الامتداد سنة واحدة قبل انتهاء العقود القائمة.
كما يمنح القانون المستأجرين وممتدي العقود أولوية الحجز في المشروعات السكنية الجديدة التي تطرحها الدولة، مع مراعاة موقع الوحدات وتوزيعها وفقًا لما يرد في الإعلانات الرسمية للبرنامج.
الشروط الأساسية للتقديم على السكن البديل
حددت الحكومة مجموعة من الشروط الجوهرية للحصول على الوحدات البديلة، أبرزها:
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا ومستأجرًا لوحدة خاضعة لقانون الإيجار القديم أو ممتدًا إليه العقد بصورة قانونية.
- الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة لمدة تتجاوز عامًا كاملًا دون سبب مقبول.
- عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض وقت سريان القانون.
- ألا تكون الوحدة المؤجرة قد تُركت مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر قانوني.
- أن تكون الوحدة البديلة من ذات الغرض (سكني أو غير سكني).
- أن تقع الوحدة البديلة داخل نفس المحافظة.
- تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري يتضمن التعهد بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام الوحدة البديلة.
هدف برنامج السكن البديل
يهدف برنامج السكن البديل إلى:
- حماية المستأجرين المتضررين من تطبيق القانون الجديد
- توفير سكن آمن ومناسب
- تحقيق العدالة الاجتماعية
- تنظيم سوق الإيجارات بشكل متوازن
