كام شقة قديمة هتدخل السوق العقاري؟ مفاجآت بالأرقام بعد تطبيق الإيجار القديم
مع بدء تطبيق القانون الجديد لتعديل الإيجار القديم (164 لسنة 2025)، برزت أرقام وتقديرات تشير إلى أن ملايين الوحدات السكنية أصبحت متاحة الآن للبيع أو التأجير، ويستعرض الجمهور في السطور التالية، أبرز الإحصائيات؟ وما التأثير المتوقع على السوق العقاري؟.
حجم الشقق المتاحة: أكثر من 3 ملايين وحدة
تشير أحدث البيانات الحكومية إلى وجود نحو 3 ملايين وحدة سكنية مؤجرة بنظام الإيجار القديم، يمثل معظمها عقودًا مجمدة منذ سنوات طويلة، منها ما يخص ملاكًا لا يزالون غير قادرين على استغلال الوحدات.
وقدر بعض الخبراء أن حوالي 300 ألف إلى 450 ألف وحدة مغلقة ستُعاد إلى التداول فورًا، سواء للإيجار أو البيع، بفعل القانون الجديد.
كيف ظهرت هذه الشقق في السوق؟
ظهر عدد من الشقق التي كانت تحت عقود قديمة في مناطق مثل وسط البلد، والسيدة زينب، وشبرا، كمصلحة مرتبطة بإجراءات إخلاء الملاك، مما جعلها متاحة مجددًا عبر مزادات أو عروض مباشرة.
كما أعلنت الحكومة عن منصة إلكترونية جديدة لتسجيل طلبات الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بديلة أو شراء وحدة كانت مؤجرة قديمًا.
ماذا عن تأثير هذا العرض على الأسعار؟
مدى تأثير عودة الشقق القديمة على السوق العقاري يعتمد على عدة عوامل:
في ظل تزايد العرض قد تشهد أسعار الشقق الجديدة استقرارًا أو تراجعًا تدريجيًا في المناطق التي كانت تعاني نقصًا في المعروض.
لكن الطلب على الإسكان لا يزال قويًا، ويعكس قلق كثيرون من الإخلاء المستقبلي، مما قد يدفع الأسعار للارتفاع مؤقتًا بنسبة 3 إلى 5% في مناطق معينة.
أبرز السيناريوهات المتوقعة
عرض شهري إضافي يوازن السوق
طرح الآلاف من الوحدات المغلقة يعزز التنافس بين العرض والطلب، وقد يسمح بأسعار إيجار جديدة معتدلة، خاصة في مناطق القاهرة الكبرى.
ارتفاع مؤقت مدفوع بالقلق
إذا لجأ المستأجرون الحاليون إلى شراء الوحدات قبل تعرضها للإخلاء، فقد ينشأ ضغط مؤقت مؤثر على السوق.
الفئات التي ستستفيد من هذا التغير
الباحثون عن سكن بأسعار معقولة بديلًا عن البيع أو تأجير شرائح أقل تكلفة.
المستثمرون العقاريون الذين يستثمرون في إعادة تأهيل الوحدات المغلقة.
الملاك الذين يستعيدون ممتلكاتهم بعد الأزمنة الطويلة من القيمة الثابتة.
تحذيرات ورصد مستمر
على الرغم من الأرقام المرتفعة, فإن نجاح القانون يعتمد على:
قدرة الحكومة على ضمان توزيع منظم للوحدات البديلة.
تنفيذ المنصة الإلكترونية ومتابعة الشكاوى.
تقديم دعم اجتماعي للفئات الأكثر تضررًا.
كما دعا خبراء إلى إنشاء صندوق دعم لتمكين محدودي الدخل من التملك أو التأجير بأسعار مناسبة لجانب العدالة الاجتماعية الجمهور الإخباري.
300 ألف إلى 450 ألف وحدة قد تُطرح في السوق فورًا
توقع أن ما بين 300 ألف إلى 450 ألف وحدة قد تُطرح في السوق فورًا، من أصل حوالي 3 ملايين شقة قديمة مؤجرة. رغم ذلك، تأثير ذلك ليس بسيجريًا، بل سينعكس على السوق تدريجيًا عبر تحسين العرض وتحقيق توازن نسبي.
السيناريو الأرجح: ارتفاع طفيف مؤقت في بعض المناطق، يليه استقرار تدريجي في الأسعار، شرط إتاحة بدائل مناسبة ومتابعة فعالة من الدولة.
