تحويل المنطقة إلى قلب حضري حديث.. شروط تطوير أراضي مثلث ماسبيرو
وضعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شروطًا واضحة لتطوير الأراضي المملوكة لشركات وأفراد في مثلث ماسبيرو، حيث تشمل شروط المخطط النهائي للمنطقة تحديد ارتفاعات المشروعات بعدم تجاوز 11 طابقًا.
وأكدت الهيئة أنه سيتم تحصيل رسوم إضافية مقابل الارتفاعات الزائدة على تلك المقررة، بالإضافة إلى رسوم التحسين والإشغال المقررة التي تُحتسب من السعر الحالي للأراضي.
وتلتزم الشركات التي ترغب في الحصول على ارتفاعات إضافية بالحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة وسداد المستحقات المالية المقررة.
طرح الأراضي والقطع الجديدة للتطوير
وتمكنت هيئة المجتمعات العمرانية من الحصول على 55 ألف متر مربع من أراضي منطقة مثلث ماسبيرو، موزعة على 6 قطع أرض متنوعة المواقع.
وتم طرح أول قطعة من تلك الأراضي لتطويرها وفقًا للمخطط، الذي يشمل إنشاء أبراج متعددة الاستخدامات تتضمن مقرات إدارية، وحدات فندقية، تجارية وسكنية المخطط يهدف إلى تحويل المنطقة إلى وجهة متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية، الإدارية، والسكنية.
شراكات مع الشركات العقارية
ويتضمن المخطط طرح بعض الأراضي ذات المواقع المميزة بالتعاون مع شركات عقارية كجزء من استراتيجية تطوير المنطقة.
وفي حال عدم التوصل إلى اتفاقات مع الشركات، تعتزم الوزارة تطوير تلك الأراضي بنفسها وتسويق الوحدات من خلال الأذرع التسويقية التابعة لها.
وتحدد الاشتراطات الخاصة بتطوير الأراضي بأن الارتفاعات المقررة تتراوح من الأرضي وحتى 11 طابقًا (حد أقصى 36 مترًا).
الشروط المالية لبدء التطوير
ووفقًا للشروط المالية التي وضعتها الهيئة، فإن الشركات التي ترغب في تنفيذ المشاريع ستلتزم بدفع 25% من قيمة الأرض قبل بدء عمليات التطوير.
وعلى أن يتم الانتهاء من تطوير المشروعات في مدة تتراوح بين 36 و42 شهرًا من تاريخ استلام الأرض واستخراج التراخيص اللازمة للبناء.
مساحة المشروع والمناطق المختلفة في مثلث ماسبيرو
ومن المتوقع أن تصل المساحة البنائية للمشروع إلى ما بين 60% و65% من إجمالي المساحة الكلية التي تبلغ نحو 73 فدانًا، وستوزع هذه المساحة بين مناطق تجارية، ترفيهية، سكنية، وإدارية، على أن يتم تخصيص المناطق كالتالي:
- الأنشطة التجارية: حوالي 4200 متر مربع (1 فدان).
- الأنشطة السكنية: ما يزيد عن 7 أفدنة.
- الأنشطة الإدارية: حوالي 5.5 فدان.
- الأنشطة الفندقية: 3 أفدنة (13 ألف متر مربع).
أما المساحة المتبقية من المنطقة فستخصص للطرق، المسارات، واستخدامات مختلطة أخرى.
استثمارات في البنية التحتية والتعاون مع المستثمرين
وتسعى هيئة المجتمعات العمرانية إلى تكوين حافظة استثمارية للمنطقة، وستعمل على جذب المستثمرين من خلال العروض المقدمة، وسيتم طرح المزيد من الأراضي في المستقبل بعد التقييم المبدئي للجدوى الاقتصادية، مع تحديد آليات العرض المناسبة سواء من خلال البيع أو الشراكة مع الشركات العقارية.
التفاوض على أسعار الأراضي
ونجحت هيئة المجتمعات العمرانية في شراء قطع أراضٍ من جهات متعددة، حيث تم الحصول على أراضٍ بمساحات وأسعار مختلفة مثل 60 إلى 80 ألف جنيه للمتر، وتتمثل أبرز العمليات في شراء أراضي مثل قنصلية إيطاليا بمساحة تقدر بـ 10 آلاف متر مربع بسعر يتراوح بين 60 إلى 100 ألف جنيه للمتر.
تطوير أبراج النيل والمشروعات الأخرى
وتستمر هيئة المجتمعات العمرانية في تنفيذ مشروعات كبيرة في المنطقة مثل أبراج النيل التي تضم ثلاثة أبراج بارتفاعات تصل إلى 30 طابقًا، مع نسبة تنفيذ تتخطى 60%، وتشمل هذه الأبراج 500 وحدة متنوعة، بالإضافة إلى الفيلات بنماذج الدوبلكس في الطوابق العليا.
ويتم العمل على تنفيذ برجين آخرين في شارع الجلاء وميدان عبد المنعم رياض، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ هذه المشاريع بنهاية 2026.
