سياسة ترامب للرسوم الجمركية تهوي بقطاع الإسكان في الولايات المتحدة

أظهر تقرير جديد صادر عن شركة Redfin أن الرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب على الواردات من كندا والمكسيك والصين - والتي تمثل مجتمعة أكثر من ثلث المنتجات التي يتم جلبها إلى البلاد - يمكن أن «تؤثر بشكل كبير» على سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

تدهور القدرة على تحمل تكاليف السكن

وبحسب مجلة نيوزويك الأمريكية، فقد تدهورت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل كبير خلال السنوات الخمس الماضية في جميع أنحاء الولايات المتحدة بسبب النقص التاريخي في المنازل وارتفاع الأسعار وارتفاع أسعار الرهن العقاري.

وخلال السباق الرئاسي لعام 2024، وعد ترامب بتحسين القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان من خلال ترحيل الآلاف من المهاجرين، وهي الخطوة التي قال إنها ستزيد من المخزون - وفرض الرسوم الجمركية على الدول الأجنبية - والتي قال إنها ستعزز الاقتصاد.

سياسات ترامب تؤدي إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء

ويخشى الخبراء، أن تؤدي سياسات ترامب إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء وتسبب نقصا في العمالة في هذا القطاع، ما قد يؤدي إلى ارتفاع تكلفة السكن.

ووقع الرئيس الأمريكي على أوامر تنفيذية تفرض رسوما جمركية بنسبة 25% على الواردات من كندا والمكسيك، باستثناء منتجات الطاقة الكندية التي ستواجه رسوما جمركية بنسبة 10%. كما ستواجه الواردات من الصين رسوما جمركية بنسبة 10%.

التعريفات الجمركية المرتفعة تضخمية

وقال تشين تشاو، الذي يقود الفريق الاقتصادي في شركة الوساطة العقارية ريدفين، في تقرير له، إن «التعريفات الجمركية المرتفعة تضخمية ومن المرجح أن تؤدي إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري لفترة أطول، ولكن مدى ارتفاعها وإلى متى يعتمد على سلسلة من التفاصيل».

وبحسب تشاو، ففي حين لا يتفاعل بنك الاحتياطي الفيدرالي عادة مع التعريفات الجمركية، التي يُعتقد أنها تتسبب في زيادة الأسعار لمرة واحدة، فقد يكون أكثر تردداً في مواصلة دورة التخفيض هذا العام، وخاصة إذا ظل الاقتصاد قويا. ونتيجة لهذا، قد تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة وهو السيناريو الذي يتوقعه أغلب الخبراء هذا العام.

ويحذر الخبراء من أن الرسوم الجمركية المفروضة على كندا والمكسيك من المرجح أن تؤدي إلى زيادة مفاجئة في تكاليف البناء. 

وقال تشاو: «يتم استيراد جزء كبير من مواد البناء الأمريكية من كندا، ومن المتوقع أن تؤدي الرسوم الجمركية المقترحة إلى رفع تكلفة هذه المواد، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف بناء المنازل والتجديدات».

وحذر تشاو من أن ارتفاع تكاليف البناء من المرجح أن يؤدي إلى خفض المعروض من المساكن، وينتقل إلى مشتري المنازل، مما يؤدي إلى المزيد من تآكل القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان.