استخراج ترخيص البناء.. الخطوات والإجراءات والمستندات المطلوبة

يعد استخراج  ترخيص البناء  من الخطوات الأساسية التي يجب على المواطنين اتباعها قبل البدء في أي أعمال بناء أو تطوير، سواء كانت إنشاءات جديدة أو عمليات تعلية أو توسعة للمباني القائمة. 

ولتسهيل هذه العملية، قامت الحكومة المصرية بتبسيط الإجراءات المتعلقة بإصدار تراخيص البناء، خاصة في المدن المصرية، حيث تم اختصار عدد الخطوات المطلوبة لتصبح 8 بدلاً من 15 خطوة، ما يعكس جهود الدولة لتسهيل الأمور على المواطنين وتقليل الوقت والجهد المطلوبين للحصول على الترخيص.

إجراءات استخراج رخصة البناء

تتوزع إجراءات استخراج رخصة البناء إلى قسمين رئيسيين:

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء.

إجراءات استخراج الترخيص نفسه.

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع

أول خطوة يجب أن يقوم بها المواطن هي التقديم للحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء، يشمل هذا بيانًا من الجهة المختصة يؤكد صلاحية الأرض للبناء بناءً على الاشتراطات التخطيطية والبنائية.

ثم يتم تقديم الطلب عبر المركز التكنولوجي، مع تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، وفي هذه المرحلة، لا يتم مطالبة المواطن بتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات الموقع.

بعد ذلك على المواطن سداد رسوم الرفع المساحي، التي تتم بواسطة الجهات المساحية المعتمدة، مثل إدارة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة.

بعد الانتهاء من عملية الرفع المساحي، تقوم الجهة الإدارية المختصة بإصدار بيان صلاحية الموقع للبناء، ويستغرق هذا 5 أيام.

إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع تصل إلى 20 يومًا.

2. إجراءات استخراج ترخيص البناء

بعد إصدار بيان صلاحية الموقع، تبدأ الخطوات التالية للحصول على رخصة البناء، وتتمثل في التالي:

تقديم طلب للحصول على ترخيص البناء، مرفقًا بالعديد من المستندات مثل التعاقد مع المهندس المعتمد من نقابة المهندسين، التوكيل الرسمي للمهندس، الرسومات الهندسية المعتمدة، وسند ملكية الأرض.

يتم مراجعة جميع المستندات المقدمة للتأكد من تطابقها مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية.

يجب على المواطن التعاقد مع مهندس للإشراف على البناء، وكذلك مع مقاول لتنفيذ العمل، مع تقديم صورة من التعاقدات للمركز التكنولوجي.

بعد الانتهاء من جميع الوثائق، يتم عرض ملف الترخيص على لجنة فحص مشكلة بالوحدة المحلية، التي تقوم بتحديد الرسوم المستحقة.

بعد إتمام هذه الخطوات، يتعين على المواطن سداد الرسوم المقررة للحصول على الترخيص، ويُصدر الترخيص خلال يومين من سداد الرسوم.

إجمالي المدة اللازمة لاستخراج الترخيص تتراوح بين 26 يومًا في حالة عدم الحاجة لوثيقة التأمين، و40 يومًا في حالة وجوب تقديم وثيقة التأمين.

المستندات المطلوبة لاستخراج الترخصة

صورة بطاقة الرقم القومي سارية.

أصل بيان صلاحية الموقع.

التوكيل الرسمي في حالة الوكالة.

سند ملكية الأرض.

3 نسخ من الرسومات الهندسية المعتمدة.

وثيقة تأمين في حالة المباني التي تزيد عن 4 طوابق.

شهادة من إدارة العمالة غير المنتظمة.

سي دي يحتوي على جميع الرسومات والمستندات.

ملاحظات هامة

في حالة التأخير عن استكمال أي من البيانات أو المستندات المطلوبة، يجب على المواطن التوجه إلى الجهات المختصة لاستكمالها في غضون 72 ساعة، مع العلم أنه لا يتم إصدار الترخيص إلا بعد استكمال جميع الإجراءات والمستندات المطلوبة.